牛刀：房價拐點的出現(xiàn)要等央行加息

　　牛刀老師： 

　　你在元11日發(fā)表博客說，融資融劵是在為央行回收流動性做準備，而第二天（元月12日）央行就宣布提高存款準備金率，可見你拿捏得還是比較準。我現(xiàn)在想請問你，現(xiàn)在主要城市樓市成交量急劇下滑，是不是房價的拐點？房價的拐點要怎樣才能生成？謝謝。 

　　三劍客的支持者 

　　三劍客的支持者： 

　　不是我對央行的貨幣政策拿捏得比較準，而是央行已經(jīng)沒什么招了。這幫貨幣政策的制定者，對泡沫已經(jīng)懷有嚴重的依賴性，在他們刺破一個小泡沫之前，一定要準備搞出一個更大的泡沫，循環(huán)往復，以至最后必將導致貨幣泡沫破滅。 

　　先推出融資融劵和股指期貨計劃，然后宣布提高存款準備金率，目的并不是應對通脹，更不是看見菜價狂漲，這點民生他們才不會在乎，而是房價泡沫已經(jīng)玩不下去了，必須找一個新的泡沫來對沖。試想，當全世界都在指責中國的房價泡沫要危害全球時，再去欺騙中國民眾就是一種低能和弱智，已經(jīng)沒什么意思了。 

　　所以，貨幣當局已經(jīng)決定刺破房價泡沫，而只提高存款準備金率，是比較中性的，目的是發(fā)出一個信號，給國際熱錢和樓市炒家預留一個退出的時間。只有國際熱錢和樓市炒家基本退出了，那些高價的房子都被中國的老百姓接盤，央行才會開始加息，用鈍刀子來割老百姓的肉，邊割邊說：你看那些人真傻，這么高的價格還去買房，活該。 

　　不管央行主觀上是否有這個愿望，造成的客觀效果一定是這樣。所以，現(xiàn)在中國70個大中城市樓市成交量下降，正好給高房價的始作俑者找到一個口實，什么影響稅收、影響經(jīng)濟、影響GDP，然后，購房財政補貼、購房愛國什么都來了，正好掩護國際熱錢和樓市炒家出逃，最后才會加息。 

　　這個時間大約為3到6個月，也就是說3到6個月后，央行才會考慮加息。在央行加息之前，有兩個基本的動向值得關(guān)注：一個是美聯(lián)儲宣布加息，回收美元，美元指數(shù)大幅上漲；二個是中國CPI超過3%，惡性通脹一觸即發(fā)。這時，首先是推出融資融劵和股指期貨，然后才是宣布加息，頂多50個基點，也是中國房價真正的拐點。 

　　這次進入加息的通道，就沒有那么容易退出了。預期本輪加息可能會持續(xù)兩到三年，連續(xù)加息將超過8次以上，直到房價泡沫、股市泡沫、貨幣泡沫全部破滅，中國經(jīng)濟進入五到八年的大調(diào)整。再過五年來看，現(xiàn)在買房子抵御通脹，將是中國歷史上留下的一個笑談。因為只有泡沫破滅，才看見是誰在裸泳。 

　　牛刀